Balkanska ulica

Balkanska ulica Foto: Profimedia

Student N.M. nije imao zaključen pisani ugovor o zakupu sa standoavcem i jednog jutra ga je na frižideru sačekala poruka o iseljenju. Zakupac od tada nije došao da se pozdravi sa momkom, niti da preuzme ključeve.

U poruci koja je bila ostavljena na vratima frižidera piše: “Obaveštavam da je stan danas prodat, i da moram da uselim stan i ljude do 30. septembra. Ljudima se svideo stan a i lepo sam zaradio. Probaj negde da se snađeš dok ne dobiješ dom. Sve najbolje! Gazda (precrtano i pored dopisano – nisam više) Joca”.

Poruka na frižideru za studenta
Poruka na frižideru za studenta Foto: Privatna arhiva / RAS

N.M. je fotografiju poruke zakupca objavio na društvenim mrežama. U komentarima njegovi prijatelji i poznanici su podelili lična iskustva sa njim.

“Mog komšiju je stanodavac iselio u četiri ujutru iz stana, sa sve stvarima jer je tu noć izgubio stan na kocki, tako da eto utehe, uvek može gore”, “Ovo je nehumano”, “Ovo je stvarno dno dna. Dok sam čitala, delovalo mi je kao neka sprdnja. Pa gde su tu tvoja prava”, samo su neki od komentara na objavu. Advokat Ognjen Kostić za “Blic” je objasnio šta da radite ako se nađete u sličnoj situaciji, i na šta imate prava čak i ako ne potpišete nikakav ugovor sa stanodavcem.

“Zakon o obligacionim odnosima ne propisuje obaveznu pismenu formu za ugovor o zakupu, tako da usmeni ugovor ima istu pravnu snagu kao i pismeni”, objašnjava Kostić.

Kako on dodaje prinudno iseljavanje zakupca predstavlja čin smetanja poseda, pa zakupac može protiv zakupodavca podneti tužbu zbog smetanja državine, čak i u slučaju da je ugovor o zakupu prestao da važi protekom vremena za koje je zaključen, ili otkazom.

“Ukoliko ugovor o zakupu nije zaključen na određeno vreme, zakupodavac je dužan da prilikom otkaza ugovora o zakupu poštuje ugovoren otkazni rok, a ako dužina otkaznog roka nije određena ugovorom, onda otkazni rok iznosi osam dana shodno Zakonu. Zakupac ima pravo na naknadu štete koju mu je zakupodavac prouzrokovao nepoštovanjem otkaznog roka i prinudnim iseljenjem”, dodaje advokat.

Izvor: Blic